پلتفرم‌های فروش متری ملک به سازمان اسناد برای ثبت معاملات در سامانه کاتب نامه زدند
پلتفرم‌های فروش متری ملک در نامه‌ای به سازمان ثبت اسناد، از این سازمان خواستند تا با دسترسی به سامانه سازماندهی اسناد غیررسمی و سامانه ثبت الکترونیک اسناد یا کاتب امکان ثبت اسناد فروش متری املاک برای آنها فراهم شود.
به گزارش پیوست، پلتفرم‌های فروش متری ملک (پراپ‌تک) برای تسهیل فرآینده‌های اداری و حقوقی زمینه فعالیت خود، در نامه‌ای به سازمان ثبت اسناد درخواست دسترسی به سامانه‌های تحت پوشش قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را دادند. حدود ۸ پلتفرم فعال در این حوزه نامه درخواست خود را به سازمان ثبت ارسال کرده‌اند.
باتوجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ، معاملات مرتبط انتقال مالکیت باید در سامانه ثبت الکترونیکی اسناد به ثبت برسد.
طبق این قانون «هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع (اعم از عمری یا رقبی برای مدت بیش از دوسال) یا انتقال حق ارتفاق اموال غیرمنقول باشد و وقف و نیز انعقاد عقد رهن در خصوص آنها و انعقاد عقود مفید انتقال منافع اموال مذکور برای مدت بیش از دو سال و اجاره به شرط تملیک و هر نوع پیشفروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه اعمال حقوقی مذکور، باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد، در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد و ادله راجع به آنها، در بخشی که مفید موارد مذکور است، نزد مراجع قضائی، شبه قضائی و داوری قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است و جز دعوای استرداد عوضین، هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی یا تقاضایی در خصوص آن عمل حقوقی و اسناد مربوط به آن از قبیل شکایت انتقال مال غیر، دعوای اثبات یا تنفیذ معامله، ابطال سند رسمی مالکیت، الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه ید و الزام به اجرای تعهدات مندرج در آن در مراجع مذکور مسموع نیست.»
بر اساس همین بند از قانون نیز کسب‌وکارهای فروش متری ملک و پلتفرم‌های این حوزه، در نامه‌ای به سازمان ثبت خواستار دسترسی‌های لازم برای ثبت الکترونیکی معاملات شده‌اند.
در این نامه که در اسفند ماه سال ۱۴۰۳ به سازمان ثبت ارسال شده گفته شده:« در حوزه فروش متری مسکن استدعا داریم دسترسی کامل به سامانه‌های تحت پوشش این قانون از جمله سامانه سازماندهی اسناد غیر رسمی و سامانه ثبت الکترونیکی اسناد از طریق سامانه یکپارچه سازمان ثبت اسناد املاک کشور (کاتب) برای این شرکت فراهم شود.»
همچنین گفته شده:« لازم به ذکر است که دسترسی جهت انجام امور مرتبط با فعالیت‌های شرکت یعنی فروش متری اموال غیرمنقول و ثبت سامانه‌ای معاملات ضروری بوده و همکاری آن سازمان موجب تسریع در خدمات رسانی خواهد شد.»
طی یک سال گذشته فعالیت پلتفرم‌های فروش متری خانه گسترش یافته است از سویی دستگاه‌های ناظر به صورت مرتب در پیامک‌هایی نسبت به کلاهبرداری این پلتفرم‌ها هشدار می‌دهند از سویی این پلتفرم‌ها نیز به دنبال یافتن راهی هستند تا بتوانند مبادلات خود را به صورت رسمی ثبت کنند.
در شرایط فعلی پلتفرم‌های فروش متری املاک به دو صورت فعالیت می‌کنند یک دسته از زیرساخت بلاک‌چینی برای فروش متری استفاده می‌کنند و از طریق توکنایز املاک و دارایی‌ها اقدام می‌کنند و برخی دیگر از مدل سهامی و سرمایه‌گذاری در ساخت برای برای تبدیل یک ملک به بخش‌های کوچک‌تر استفاده می‌کنند.
